New - Apartment for sale 2 Bedrooms 162 m2 / 1744 sq ft Marseille

Characteristics

Guided tour

Dans l'une des adresses les plus recherchées du 8? arrondissement, rue Paradis, à deux pas de la place Delibes, BARNES Marseille vous propose ce duplex en rez-de-jardin de 165 m², véritable refuge de quiétude au coeur de la ville. À proximité immédiate des écoles renommées, des commerces et des commodités, ce bien rare séduit par son emplacement privilégié et son potentiel de modularité unique. Le rez-de-chaussée offre un vaste espace de vie traversant baigné de lumière, composé d'un salon avec cheminée, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine indépendante, facilement ouvrable par simple cloison pour créer une pièce de vie contemporaine et fluide. L'ensemble s'ouvre sur un jardin intime exposé ouest, orné d'une terrasse en pierre et d'une piscine chauffée, parfait pour profiter du climat marseillais en toute saison. À l'étage, une seconde porte palière permet de moduler les espaces selon les besoins. L'étage comprend actuellement une très grande chambre avec terrasse privative, salle d'eau et dressing, ainsi qu'une chambre supplémentaire. Un appartement indépendant de type 2 complète le niveau, avec une vaste chambre, une grande salle de bain, un séjour et un coin cuisine. Cet espace, aujourd'hui loué ponctuellement et générant un rapport locatif, peut être conservé en l'état ou aisément réintégré pour recréer un grand espace nuit familial. Une immense cave de 120 m² vient compléter ce bien d'exception, offrant un potentiel d'aménagement rare en centre-ville. Un bien hybride et évolutif, conjuguant élégance, tranquillité et modularité, idéal pour une famille, un couple actif ou un investisseur exigeant. Petite copropriété de seulement deux copropriétaires. Pas de charges Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact: Delphine Meschi +33(0)6 50 79 09 84 R.S.A.C: 915 093 157 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1750€ ~ 2380€ - Delphine MESCHI - Agent commercial - EI - RSAC 915 093 157

Information on the risks to which this property is exposed is available on the GeoHazards website: www.georisques.gouv.fr

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