VENTE -MARSEILLE SAINT JULIEN -13012- EXCLUSIVITE - -SUPERBE VILLA D'ARCHITECTE AVEC DEPENDANCE
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* Agency fees are payable by the seller.BARNES a le plaisir de vous faire découvrir en exclusivité cette superbe maison d'architecte de 245m² sise au sein d'un terrain paysagé de 1200m² avec piscine. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une triple réception baignée de lumière, ouverte sur l'extérieur. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'organise autour d'un îlot central. Ce niveau comprend également une buanderie, des toilettes invités et une chaufferie. Le confort est assuré par un chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur neuve, complété par une climatisation réversible. À l'étage, trois chambres dont une suite avec salle d'eau, dressing, toilettes et balcon privatif. Les deux chambres enfants ouvrent sur un balcon filant et bénéficient d'une grande salle d'eau, de toilettes et de nombreux rangements. Son architecture contemporaine à toit plat, ses lignes épurées et ses larges ouvertures créent une atmosphère lumineuse, favorisant une continuité naturelle entre les espaces intérieurs et extérieurs. Le jardin accueille une piscine chauffée 8×4, de vastes terrasses ainsi qu'un espace de stationnement complété par deux garages. L'annexe climatisée de 40m² offre un espace indépendant comprenant bureau, chambre avec petit salon, salle d'eau et toilettes, idéal pour recevoir, télétravailler ou envisager un usage autonome. Une villa contemporaine aux volumes généreux, pensée pour un art de vivre intérieur/extérieur, alliant élégance architecturale et modernité. DOSSIER PHOTOS SUR DEMANDE Contact :Madame Claude LEONETTI - 06 82 90 66 62 c.leonetti@barnes-international.com Directrice adjointe BARNES Marseille Cassis Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1860€ ~ 2560€
Information on the risks to which this property is exposed is available on the GeoHazards website: www.georisques.gouv.fr
Energy consumption
Highly efficient dwellings
Energy-intensive dwellings
*Of which greenhouse gas emissions
Low CO2 emissions
Very high CO2 emissions
Estimated minimum annual energy expenditure for standard use: 1860 €/year (reference year 2021)
Estimated maximum annual energy consumption for standard use: 2560 €/year (reference year 2021)
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