Exclusivité - Maison à vendre 10 Pièces 230 m2 Marseille

Caractéristiques du bien

Visite guidée

EXCLUSIVITÉ : SOUS-OFFRE - Bastide de charme au coeur d'un écrin de verdure. Érigée sur une parcelle généreuse d'environ 1679 m², cette bastide ancienne d'exception offre un cadre de vie unique alliant tranquillité, luminosité et beauté architecturale. Dès votre arrivée, un portail électrique s'ouvre sur un magnifique jardin arboré, véritable havre de paix sublimé par des arbres majestueux et des espaces accueillants. Le calme absolu et l'atmosphère apaisante du lieu en font une propriété où il fait bon vivre. La bastide, avec 335 m² de surface totale, dont environ 230 m² habitables, séduit par son élégance intemporelle. Les pièces spacieuses, les hauteurs sous plafond et l'agencement bien pensé soulignent le caractère unique de cette demeure. Quelques travaux de modernisation permettront de la sublimer encore davantage, mais elle offre déjà un confort agréable et une ambiance chaleureuse. Agencement : Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante, accessible par des marches en pierre, dessert un appartement lumineux de type 4/5. Cet espace comprend un salon et une salle à manger ouvrant sur une belle terrasse ensoleillée, une cuisine, trois chambres, une salle d'eau, une salle de bain et deux toilettes. Premier étage : Un second appartement de type 4 propose un vaste salon avec accès à une terrasse offrant une vue dégagée, une cuisine, trois chambres, une salle de bain et des toilettes séparées. Rez-de-jardin : Ce niveau offre un potentiel d'aménagement rare avec cinq pièces brutes à personnaliser (caves, bureau ou espaces de loisirs selon vos envies) et un grand garage de 33 m². L'ensemble de la maison bénéficie d'une exposition idéale, inondant chaque pièce de lumière naturelle tout au long de la journée. Avec un peu de modernisation, cette bastide pourrait devenir une résidence d'exception, à la fois fonctionnelle et pleine de caractère. Son environnement unique et son jardin soigneusement préservé en font un bien rare à découvrir sans tarder. Le montant de la taxe foncière est de 4 500 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact - Marie-Christine STEFFANETTI : +33 (0)6 28 01 98 18 mc.steffanetti@barnes-international.com Agent commercial ''EI'' Inscrit au RCS de Marseille sous le numéro 520 857 293 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2440€ ~ 3340€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marie-Christine STEFFANETTI - Agent commercial - EI - RSAC 520 857 293

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique